Согласно инструкции Банка Эстонии, кредитные обязательства человека могут составлять не более половины его дохода. Однако коммерческие банки часто более консервативны и устанавливают максимальный размер платежа по кредиту на уровне не более 40% дохода. Наряду с соотношением кредитных обязательств и доходов, банки также смотрят, сколько свободных денег остается у человека после совершения необходимых расходов, таких как покупка продуктов питания или оплата счетов за электричество и отопление.
Банки тщательнее оценивают риски
Условия кредитования в разных банках могут отличаться. По словам руководителя сферы жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма, банк рассматривает платежеспособность клиента в соответствии с пожеланием Центробанка: процентная ставка, Euribor за шесть месяцев, плюс 2% маржа. Изменения произошли в так называемой услуге замены жилья, то есть когда человек хочет сначала приобрести новое имущество и уже затем продать имеющееся.
"Здесь мы действительно стали тщательнее проверять каждого человека, заполнившего ходатайство, — справится ли он с нагрузкой, когда у него два жилья и два кредита. Также мы более избирательно относимся к кредитам на строительство, если человек сам хочет что-то построить. Это обусловлено тем, что цены на строительство выросли и людям приходится брать к уже существующему кредиту дополнительный", — пояснила специалист банка.
Рост Euribor влияет на готовность приобрести недвижимость
Повышение ставки Euribor уже сказывается на покупательной способности людей с доходом даже выше среднего, а также влияет на готовность приобрести недвижимость. В октябре количество сделок купли-продажи квартир в Эстонии снизилось почти до уровня 2016 года.
"Ходатайствующих о жилищном кредите стало меньше, чем в начале года, когда каждую неделю около тысячи человек подавали заявки. Сейчас — менее 700. Также люди стали осторожнее относиться к новым кредитам. Они чаще спрашивают, какими будут платежи, если Euribor вырастет еще, и гораздо тщательнее взвешивают решение о взятии кредита", — добавила Пяргма.
Подробнее о жилищных кредитах — в сюжете над новостью.
Комментарии
С 02.04.2020 года ERR показывает полное имя автора комментария.