При общении с нотариусом до и во время сделки выясняется, чего хотят стороны и как достигнуть этого наиболее разумным способом. Для удовлетворения потребностей всех сторон необходимо четкое понимание происходящего до подписания договора. Зачастую не все участники сделки отдают себе отчет о возможным последствиям. В зоне риска – пожилые и слишком доверчивые люди. Если для проведения сделки существует несколько возможностей, нотариус должен выяснить их суть и различия, обратить внимание на неразумные риски и рассказать о том, можно ли и каким образом их минимизировать. Как не остаться без жилья и при этом не обидеть родственников?
Как сказал нотариус Андрей Лысенко, посещение нотариуса, как обычно, связано с очень серьезными сделками.
"Это покупка дома, квартиры или может какой-либо другой недвижимости. Поскольку сделки происходят с недвижимыми вещами, то к ним стоит подходить с особым вниманием. Особенно это касается пожилых людей, которые в силу своего возраста не всегда точно понимают, что же они совершают на самом деле. Пожилые люди совершают порой сделки, которые могут им нанести вред. Кроме того, пожилые люди могут стать жертвой мошенников, которые пользуясь их доверчивостью, могут оставить пожилого человека вообще без жилья. Например, в нотариальном бюро заказывают услугу по составлению доверенности для продажи квартиры человеком, который сам находится в доме по уходу за пожилыми. Когда нотариус приезжает на место и встречается с потенциальным доверителем, то выясняется, что тот не только не желает составлять доверенность, но даже и не думал о продаже квартиры. Естественно, в таких случаях доверенность остается неудостоверенной. Еще один случай. В бюро заказывают услугу по составлению договора, в котором бабушка дарит свою недвижимость внучке. Когда начинается сделка, выясняется, что бабушка желает, чтобы собственность перешла внучке не при ее жизни, а после ее смерти. Этой цели можно достигнуть, составив завещание, а не доверенность. Или бывает так, что пожилой человек приходит на сделку в сопровождении более молодого и активного человека, которого пришедший на сделку пожилой человек называет своим родственником. Молодой человек активно вмешивается в действия нотариуса, отвечает вместо пожилого человека на вопросы, не дает ему высказать свое мнение. В таких случаях нотариус или отказывается удостоверять сделку или удаляет такого человека из кабинета, после чего выясняет действительное желание пожилого человека, пришедшего на сделку. Зачастую такие молодые активные люди являются не родственниками, а мошенниками, которые втерлись к пожилому человеку в доверие. Нотариус без сомнения придет на помощь такому человеку, если он попадет в подобную ситуацию. И нотариусы неоднократно отказывались удостоверять сделки, если им казалось, что пожилой человек, пришедший на сделку, вряд ли понимает, что он совершает и не осознает последствия сделки", – сказал Лысенко, отметив при этом, что в данной ситуации нотариус всегда защищает более слабую сторону. Помимо этого, нотариус заинтересован, чтобы сделка произошла именно такая, которую обе стороны хотели бы совершить.
"Причем не такую сделку, которую хотят совершить люди, пришедшие с пожилым человеком, а именно ту, которую хочет совершить непосредственно сам человек в преклонном возрасте", – добавил нотариус, предложив несколько советов, о которых следует помнить.
"Во-первых, стоит совершенно точно для себя определить, что именно вы хотите сделать, совершив данную сделку. Во-вторых, можно поговорить с человеком о смысле сделки, с которым у вас доверительные отношения и который сможет увидеть риски, не замеченные вами лично. В-третьих, не надо подписывать никакие документы, если вы чувствуете, что суть сделки не отвечает вашим требованиям или вы ее не до конца поняли. Прежде чем поставить подпись, задайте все интересующие вас вопросы нотариусу. Собираясь на сделку, надо взять с собой удостоверяющий личность документ. Проверьте, не истек ли срок вашего документа. Также могут потребоваться документы о том, что была приобретена недвижимость и как была приватизирована земля. Но такие документы могут потребоваться не всегда. После заключения сделки оригинал договора остается у нотариуса. Участники сделки могут получить копию данного документа, которая имеет такую же силу, как и оригинал. Также хочу обратить внимание на то, что во время заключения сделки, в кабинете у нотариуса могут находиться только участники сделки. Все остальные люди могут находиться рядом только при том условии, если участники сделки будут с этим согласны", – сказал нотариус Андрей Лысенко.