По словам председателя правления ссудо-сберегательного общества Eesti Arengu Hoiu-laenuühistu Максима Сорокина, передовые мировые экономики стремятся к тому, чтобы сдерживать экономический рост на уровне 1-2%.
"Это связано с тем, что перегрев рынка всегда ведет за собой сильное падение. Наша экономика, по сути, крутится в основном вокруг рынка недвижимости. На нем завязана очень большая часть. Я думаю, что вся недвижимость, которая выходит на рынок, все-таки находит своего покупателя, но это происходит по причине того, что банки финансируют покупателей. Но на данный момент мы видим высокий уровень роста, то есть недвижимость росла, согласно прошлому году, примерно на 6%, и это очень высокий показатель роста. Но большинство мировых экономических систем стараются это ограничить, чтобы рост был более-менее спокойным и стабильным, а не скачкообразным. Если экономика резко растет, то она может соответственно резко упасть. И для этого государство вводит какие-то меры по регуляции", – сказал Сорокин, отметив при этом, что государство должно себя обезопасить от подобного спада.
"Как государство, так и Банк Эстонии должны вводить определенные регуляции данной ситуации. Необходимо снизить этот спрос для того, чтобы не было такого бурного роста. Мне кажется что покупать и строить нужно в любые времена, просто нужно обращать больше внимания на личные финансы, а не на общую ситуацию. Нужно больше внимания уделять планированию своего бюджета, потому что при выдаче кредита банк смотрит, чтобы все обязательства кредитополучателя были бы не более 50% от его доходов. Суть заключается в том, что если человек теряет работу или его доходы снижаются, то он все равно смог бы покрыть эти расходы. Быть может, лучше всего стараться создавать какой-либо финансовый резерв, который помог бы, в случае потери работы, прожить какое-либо время. Не стоит тратить больше, чем человек зарабатывает. Я думаю, если человек хочет купить жилье, чтобы жить в нем, а не чтобы инвестировать в него, то это нужно делать в любом случае и в любое экономическое время. Такая причина может быть продиктована семейной или демографической ситуацией. Но не стоит брать при этом очень большие кредиты, чтобы не была большой сама кредитная нагрузка. То есть если человек получает в месяц 1000 евро, то нужно смотреть, чтобы его кредитные обязательства не превышали бы 500 евро. Что же касается инвестиции в жилье, как например, купить квартиру, чтобы ее сдавать в аренду, то надо понимать, что цены сейчас высокие. И если арендная плата покрывает кредитный платеж банку, то это не самая плохая инвестиция. Но тем не менее аренда может упасть, и тогда может возникнуть долговая ситуация. Я думаю, что если арендная выплата покрывает кредитный платеж на 30-40%, то это достаточно стабильно. Тем не менее поскольку цены на недвижимость сейчас высокие, то я считаю, что сегодня это не самая лучшая инвестиция", – считает Максим Сорокин.