По данным Банка Эстонии, процентная маржа по жилищным кредитам, а именно та часть, которая обычно добавляется к 6-месячному Euribor, в последние месяцы составляет от 1,7% до 1,8%. Еще несколько лет назад она была близка к 2,5%, а у некоторых банков составляла 3%. В такой ситуации люди чаще просят снизить процентную маржу по ранее взятым кредитам или рефинансировать их по каким-то другим причинам.
Что влияет на решение банка?
Специалист по жилищному кредитованию банка LHV Оксана Ершова советует людям, которые только выходят на рынок кредитования хорошо обдумать этот шаг и оценить свои возможности: действительно ли в этот момент нужно приобретать недвижимость, ценовой диапазон покупки, есть ли опыт совместного проживания, если о кредите ходатайствуют двое. Играет роль и опыт человека по части накоплений или аренды квартиры, другими словами, привык ли он каждый месяц отдавать сумму, практически сопоставимую с платежом по кредиту.
"Для банка важно, чтобы клиент имел постоянную работу. Но если вы перешли с одного рабочего места на другое, с более высокой зарплатой и примерно по тому же профилю, то банк может сделать исключение и засчитать новую зарплату, даже если на данный момент человек находится на испытательном сроке. Когда о кредите ходатайствуют двое, для банка это более сильный проект. Уровень зарплаты влияет на то, какой будет банковская маржа. Но более важно, насколько просто клиенту будет найти новую работу по его профилю с примерно такой же зарплатой", – рассказала она.
Как снизить выплаты по уже действующему кредиту?
По словам специалиста, если человек уже выплачивает жилищный кредит, у него также есть возможность снизить процентную ставку. Для этого нужно написать в банк соответствующее заявление.
"Если у человека, пока он выплачивает кредит, увеличилась зарплата, уменьшились обязательства, выросла в цене купленная квартира, и у банка есть возможность пересмотреть договор, то мы всегда пересматриваем. Единственное, что это платная услуга, так как заключается новый договор", – пояснила Ершова.
Подробнее о жилищном кредите — в сюжете над новостью.
Комментарии
С 02.04.2020 года ERR показывает полное имя автора комментария.