После относительно спокойного лета активность на столичном рынке недвижимости вновь выросла. Этому способствовали хорошее финансовое положение домохозяйств и более высокое чувство уверенности в плане покупки или строительства жилья в будущем. Свою роль сыграли и выплаты из второй пенсионной ступени, часть которых жители Эстонии использовали как раз для покупки жилья.
Предложение отстает от спроса
Экономист Swedbank Марианна Рыбинская отметила, что в третьем квартале цены на квартиры в Таллинне выросли на 13,5% и это самый быстрый темп роста за последние семь лет. В то же время заработная плата в столице росла в два раза медленнее.
"Доступность жилья ухудшилась, по сравнению как с предыдущим кварталом, так и с прошлым годом. Что касается предложения, то оно не успевает за таким высоким спросом. В этом году разрешений на строительство было выдано больше, чем в прошлом, но этого недостаточно", — пояснила она.
Чувство уверенности населения — на пике
По словам Рыбинской, за время пандемии многим домохозяйством удалось увеличить свои сбережения, а чувство уверенности населения выросло и находится на самом высоком уровне за последние 18 лет. Кроме того, по оценкам банка, выплаты из второй пенсионной ступени в следующем году составят 25%-30% от выплат уходящего года. Все это способствует активности на рынке недвижимости и, соответственно, спросу.
Тенденция, когда зарплаты не успевают за стоимостью недвижимости, продолжится и в следующем году, а доступность квартир продолжит снижаться.
Подробнее о прогнозе банка — в сюжете над новостью.
Комментарии