Несмотря на стремительное удорожание жилья, рынок недвижимости очень активен. Иногда непросто найти не только подходящую жилплощадь, но и специалиста по оценке. Почему оценщиков не хватает? Сколько времени занимает составление оценочного акта и самое главное, что влияет на стоимость квадратного метра квартиры или дома?
Продавец может влиять на стоимость недвижимости
Cертифицированный оценщик фирмы Domus Kinnisvara Андрей Колуканов пояснил, что оценка недвижимости начинается с осмотра объекта на месте и опроса владельца или контактного лица. Следующий этап — подготовка всей необходимой документации, включающая сбор и анализ рыночной информации.
"Квадратный метр для оценщиков — статистический параметр, от которого отталкиваются. Потенциальный покупатель все-таки смотрит на общую стоимость. Стоимость квадратного метра зависит от многих параметров: самого объекта, инфраструктуры и расположения — в центре города недвижимость дороже, чем на окраине. Чтобы повысить стоимость объекта и, соответственно, цену квадратного метра, приходится сделать некоторые инвестиции, например, ремонт, гардероб, поменять кухню — это дорогостоящий момент, но это все повышает стоимость квадратного метра", - рассказал специалист.
Почему оценка занимает много времени?
По его словам, в условиях быстрого роста цен на недвижимость, все чаще происходят ситуации, когда результаты оценки не соответствуют договоренной стоимости, но для покупателя картина меняется не существенно. Что касается продолжительности, то оценка даже типовой квартиры может занять около шести часов чисто рабочего времени.
"Такой загруженности в сфере оценке я не встречал за период своей практики. Это начиная с 2005 года. Но в некоторой степени влияет и то, что Союз оценщиков периодически организовывает экзаменационные периоды, которые обычно выпадают на осень. Там могут быть задействованы около трети всех оценщиков в Эстонии", - пояснил Андрей Колуканов.
Подробнее об оценивании недвижимости — в сюжете над новостью.
Комментарии
С 02.04.2020 года ERR показывает полное имя автора комментария.