Изменения обязательственно-правового закона коснутся отношений между арендодателями и арендаторами квартир. Например, пропадут запреты на суммы штрафов, которые обозначаются в договоре, также появится возможность указать и условия по ремонту квартиры после окончания аренды. Однако, эти изменения никак не помогут бороться с недобросовестными арендаторами или квартиросьёмщиками-клещами, как их называют в народе.
Конституция защищает как собственника, так и арендатора
Как пояснил присяжный адвокат Евгений Твердохлебов, в вопросах аренды пересекаются два конституционных принципа. С одной стороны, речь о неприкосновенности собственности, когда владелец квартиры хочет освободить свою собственность от постороннего человека. С другой, тут действует и принцип неприкосновенности жилища: съемная квартира является жилищем арендатора и Конституция его тоже защищает.
"Пока судебная практика такова, что выселять кого-то можно только при помощи судебного исполнителя, который действует на основании вступившего в силу решения суда. В этой части никаких изменений нет, хотя почему-то в пресс-сообщениях говориться, что законопроект освободит вашу квартиру от жильцов-клещей", — сказал присяжный адвокат.
Попытки выселить нечестного жильца приводят к уголовной ответственности
Справиться с арендаторами-неплательщиками крайне сложно. Некоторые дела тянутся годами и все это время собственник квартиры должен сам платить за нее. Кроме того, по словам Твердохлебова, усугубляют проблему некоторые неясности в законе. Например, не объясняется, как арендодатель может реализовать право залога.
"Допустим, у жильца долг. По закону, собственник может прийти в квартиру и удержать вещь, которую туда принес жилец, но что значит "удержать" — не объясняется. Был случай, когда собственник пришел в квартиру, а жилец сказал, что у него нет денег. Владелец увидел на столе кошелек с деньгами и удержал его. В итоге завели уголовное дело: вторжение на территорию, хотя это его квартира, там живет другой человек и это считается чужой территорией. Плюс присвоение чужого имущества", — рассказал Евгений Твердохлебов.
Подробнее об отношениях арендодателей и арендаторов — в сюжете над новостью.
Комментарии
С 02.04.2020 года ERR показывает полное имя автора комментария.