В Эстонии юристы предлагают услугу правового аудита. По сути, это тщательная проверка всех аспектов, связанных с предстоящей сделкой с недвижимостью.
Какие подводные камни существуют?
Многие покупают квартиру раз или два в жизни, поэтому есть риск допустить ошибку, просто из-за незнания некоторых вещей или нехватки информации.
По словам юриста Георгия Джаниашвили, например, приобретаемое жилье может оказаться объектом судебного разбирательства. Покупатель заплатит за квартиру, потом выяснится, что она принадлежит другим лицам, а уплаченные деньги придется требовать обратно.
Помимо этого, у продавца могут отсутствовать некоторые важные бумаги. Допустим, если в квартире был установлен камин, а проекта и разрешения на его установку — нет.
Что может проверить специалист?
В рамках правового аудита юристы анализируют договор купли-продажи, проверяют, есть ли на квартире ипотека или долги, являются ли продавцы реальными владельцами недвижимости, а также нужны ли какие-то дополнительные разрешения.
"Также делают запросы в квартирное товарищество, ведь квартира — это не только помещение, которое вы купили, сам дом тоже нужно учитывать. Например, вы купили квартиру, а КТ только что взяло кредит, который вы не хотите выплачивать, и не готовы к тому, что к коммунальным платежам добавится еще какая-то сумма", — рассказал Георгий Джаниашвили.
Подробнее о правовом аудите — в сюжете над новостью.