Марцан начал застраиваться в начале 70-х годов. Сейчас большинство домов принадлежит управляющим компаниям, которые сдают их в аренду. В первую очередь здесь располагается социальное жилье для безработных, малоимущих, мигрантов, есть небольшая доля беженцев. Жизнь в Марцане неуловимо напоминает не самые благополучные районы других европейских столиц, в том числе и Таллинна. Но репутация меняется, и в последние годы Марцан становится все более привлекательным и безопасным.
У высоких зданий убрали верхние этажи
Архитектору Екатерине Алферовой, уроженке Москвы, берлинский Марцан напоминает Ростов-на-Дону: широкие улицы, зеленые скверики, ларьки. При этом район представляет собой пример интересного подхода к реконструкции. Например, ко многим пятиэтажкам снаружи пристроены лифты.
"Часть застройки была готова в конце 80-х, однако более 30 % домов пустовали — никто не хотел тут жить. Во-первых, не очень качественно сделано, во-вторых, почти на границе города. Обсуждали возможность всё снести и построить новые дома, но решили подойти инновационно и "срезать" высоту. Из изначально 11-этажных зданий сделали дома, высотой от шести до трех этажей. Сократили число квартир, улучшили планировку, поработали над звукоизоляцией и теплоизоляцией, пристроили лифты и сделали террасы. Район стал привлекательнее", — рассказала архитектор.
На время капремонта жильцов выселяют
Если зданию требуется капитальная модернизация, то всех жильцов дома выселяют и они возвращаются в квартиры уже после полной его реконструкции. Если в ходе строительства выселять людей не планируется, то за три месяца до начала работ они получают смету предстоящего ремонта и решают — соглашаться или нет.
"Стоимость модернизации делится на всех жильцов в зависимости от их площади квартиры. Это может быть ремонт балконов, установка лифтов, утепление фасада. Жильцам объясняют: "Квартплата увеличится на такую сумму и на такой период". Если они не согласны, у них есть три месяца, чтобы съехать", — пояснила Екатерина Алферова.
Подробнее о берлинском районе Марцан — в сюжете над новостью.